Slovensko sa smutne ocitlo na čele rebríčka európskych krajín s najmenej dostupným bývaním. Podľa najnovšieho vydania Property Index  Slováci potrebujú neuveriteľných 14 hrubých ročných miezd na kúpu nového bytu. To je najviac spomedzi všetkých európskych krajín! Publikácia dáva dokopy dáta ohľadom európskeho trhu bývania z 27 krajín a 76 miest.

Táto alarmujúca situácia odráža realitu, v ktorej je vlastné bývanie pre mnohých Slovákov len vzdialeným snom. V porovnaní s minulým rokom sa táto situácia ešte zhoršila.

Za byt o veľkosti 70m2 zaplatia Slováci v priemere 14,1 ročných miezd, čo je v porovnaní s minulým rokom až o 1,4 roka viac. Situácia v susednom Česku je o niečo lepšia, ale stále je potrebných 13 hrubých ročných miezd.

Prečo je bývanie na Slovensku také nedostupné?

  • Dôvodov je viacero. V minulom roku európske ekonomiky čelili ťažkostiam v dôsledku vojny na Ukrajine a rastúcich cien energií a stavebných materiálov. Tieto faktory sa premietli do cien nových bytov. Izrael zostal najdrahšou krajinou s cenou 5 701 € za m2, nasledovaný Rakúskom (4 925 €/m2) a Nemeckom (4 800 €/m2).
  • Na opačnom konci rebríčka sa nachádzajú krajiny s najnižšími cenami, ako Bosna a Hercegovina (1 237 €/m2), Grécko (1 330 €/m2) a Rumunsko (1 417 €/m2). Na Slovensku priemerná cena bytu stúpla na 3 156 €/m2, čo predstavuje medziročný nárast o 19,1 %.
  • Nízka ponuka nových bytov: Za posledné dva roky klesol počet nových dokončených bytov o 2 %. V minulom roku bolo dokončených len niečo vyše 20-tisíc nových bytov, čo je vzhľadom na dopyt žalostne málo.
  • Vysoké úrokové sadzby hypoték sťažujú Slovákom prístup k financovaniu vlastného bývania.

Ako sa Slovensko porovnáva s ostatnými krajinami?

Kým Slovensko je na čele rebríčka nedostupnosti, susedné Česko a Srbsko tiež čelia podobným problémom. Na druhej strane, krajiny ako Belgicko a Nórsko sú oveľa dostupnejšie, keďže ich občania potrebujú menej ako päť ročných miezd na kúpu vlastného domova. Obyvatelia Osla a obyvatelia Ríma zas potrebujú menej ako 8 hrubých ročných miezd na zaobstaranie si vlastného bývania.

Bratislava ako jedno z najdrahších miest

Ani naše hlavné mesto Bratislava nezaostáva v negatívnom rebríčku. S 14,6 hrubými ročnými mzdami potrebnými na kúpu nového bytu sa Bratislava umiestnila na druhom mieste za najmenej dostupným Amsterdamom a tesne pred treťou Prahou. Cena za meter štvorcový je v priemere 3965€/m2. Na Slovensku sa cena pohybuje od troch do štyroch tisíc za meter štvorcový.

Najdrahšie mesto je izraelský Tel Aviv, kde cena presiahla 14 000€, a najlacnejšie mestá sú v gréckej Patre s cenou 1 056€/m2.

Keď sa pozrieme na nájom, najdrahším mestom je Dublin s 33€/m2 a najlacnejší nájom získate v Bulharsku. V Bratislave je priemerné nájomné 12€/m2.

Čo s tým?

Táto situácia si vyžaduje komplexné riešenie. Je potrebné zvýšiť ponuku nových bytov, napríklad prostredníctvom podpory výstavby a zjednodušenia stavebných procesov. Zároveň je dôležité hľadať spôsoby, ako zmierniť vplyv rastúcich úrokových sadzieb hypoték a sprístupniť financovanie bývania pre širšiu skupinu ľudí.

Dostupnosť bývania je kľúčovou otázkou pre budúcnosť Slovenska. Je dôležité, aby sme sa tejto téme venovali s náležitou pozornosťou a hľadali efektívne riešenia, ktoré umožnia Slovákom žiť v dôstojných a dostupných podmienkach.

Ak si chcete nechať poradiť alebo skontrolovať správne nastavenie Vašich financií, neváhajte sa obrátiť na odborníkov zo spoločnosti Finanzpartner.

Počítajte s nami aj  na ceste k vášmu novému bývaniu.

Igor Čečko
generálny riaditeľ, Finanzpartner