Národná banka Slovenska (NBS) predstavila nové pravidlá pre poskytovanie hypotekárnych úverov.
Tieto úpravy budú nabiehať postupne od začiatku roka 2027 a ovplyvnia to, aký podiel vlastných úspor budete potrebovať pri kúpe nehnuteľnosti.
Či už kupujete svoje prvé bývanie, alebo plánujete investovať, je dôležité sa na tieto novinky pripraviť včas.
Tu je prehľad kľúčových míľnikov podľa najnovšieho harmonogramu, o ktorých by ste určite mali vedieť:
🏠 Podpora prvého bývania pre mladých (od 1. januára 2027)
Dobrá správa pre mladých, ktorí si chcú kúpiť svoj prvý domov! Zavedie sa možnosť financovania až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti (LTV) pri kúpe prvého bývania. Reálne poskytovanie takýchto úverov hneď od januára však bude závisieť od pripravenosti konkrétnej banky.
🏢 Prísnejšie pravidlá pre investičné nehnuteľnosti (od 1. júla 2027)
Ak plánujete budovať rozsiahlejšie realitné portfólio, zbystrite pozornosť. Pre tretiu a každú ďalšiu nehnuteľnosť sa uplatní prísnejší limit – banka vám prefinancuje maximálne 70 % z jej hodnoty (LTV). Bude teda potrebné zapojiť viac vlastných peňazí. 💰
📉 Postupné znižovanie výnimiek pre úvery do 90 % pre ostatných
Pre klientov, ktorí nespadajú pod podporu prvého bývania pre mladých, sa bude postupne znižovať objem úverov, ktoré môžu banky poskytnúť s financovaním až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti. Harmonogram znižovania je nasledovný:
- 1. polrok 2027: Banky budú môcť takto prefinancovať už len 20 % nových úverov.
- 2. polrok 2027: Táto výnimka klesne na 10 % nových úverov.
- Od roku 2028: Cieľový podiel týchto úverov bude prísne obmedzený len na 7 %.
Základný limit pre väčšinu štandardných hypoték zostane na úrovni 80 % hodnoty nehnuteľnosti.
Čo to znamená pre vás v praxi?
Pravidlá hry sa postupne menia a získanie úveru s minimom vlastných zdrojov bude o niečo náročnejšie. Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti, je ideálny čas pozrieť sa na vaše možnosti s dostatočným predstihom.
Váš finančný konzultant je tu na to, aby vám pomohol nastaviť stratégiu tak, aby ste aj v meniacom sa prostredí získali tie najvýhodnejšie podmienky. 🤝 Naším cieľom je priniesť zdravé osobné financie do každej rodiny – neváhajte sa na nás obrátiť!
Viac podrobností k úprave pravidiel nájdete aj v oficiálnej správe NBS: https://nbs.sk/aktuality/nbs-upravuje-pravidla-pri-hypotekach/
Igor Čečko
Generálny riaditeľ, Finanzpartner, a.s.