Leto 2026 prinieslo na slovenský realitný trh dôležité zmeny ☀️. Ak práve zvažujete kúpu nového domova 🔑, predaj vašej súčasnej nehnuteľnosti 🏠, alebo hľadáte možnosti, ako čo najlepšie nastaviť svoje financovanie 💰, mali by ste spozornieť. Najnovšie údaje z Národnej banky Slovenska (NBS) ukazujú, že trh sa po turbulentnom období začína stabilizovať a rast cien je najpomalší za viac než dva roky.
Čo presne sa na trhu deje a ako to môžete využiť vo svoj prospech? 🤔
1. Ceny stále rastú, ale oveľa pomalšie 📉
Priemerná cena nehnuteľností v druhom štvrťroku 2026 síce medzikvartálne stúpla, ale len o 1,2 %. Medziročný rast sa spomalil na 9,5 %. Tempo zdražovania sa tak výrazne znížilo a trh sa stáva pokojnejším a predvídateľnejším 🧘♂️.
2. Lokalita rozhoduje viac ako kedykoľvek predtým 📍
Zaujímavým trendom je prehlbovanie rozdielov medzi regiónmi. Kým v krajských mestách (ako napríklad Košice či Trnava) ceny ešte mierne rástli, na vidieku sa už objavujú náznaky klesajúceho trendu. Zlomová situácia nastala v Bratislave, kde ceny pravdepodobne narazili na svoj strop, a v Prešovskom kraji, kde po silnom úvode roka nehnuteľnosti zlacneli o viac ako 4 %.
3. Novostavby sú v kurze, staršie byty stagnujú 🏗️
Ak hľadáte novostavbu, pripravte sa na to, že práve tie ťahajú ceny nahor (medzikvartálne zdraželi o takmer 3 %). Na druhej strane, ceny starších nehnuteľností sa takmer nehýbu (narástli len o 0,7 %), čo môže byť vynikajúcou príležitosťou pre kupujúcich vyjednať si pri obhliadke lepšiu cenu 🤝.
4. Hypotéky sú stále dostupné 🏦
Napriek tomu, že úrokové sadzby sa mierne zdvihli, záujem o financovanie bývania neklesá. Objem nových úverov na bývanie sa významnejšie nespomalil, čo potvrdzuje, že banky sú naďalej otvorené financovaniu a klienti aktívne hľadajú cesty k vlastnému bývaniu 📝.
Čo to znamená pre vás? 🎯
- Pre kupujúcich 🛒: Otvára sa vám širší priestor na výber. Pri starších nehnuteľnostiach a v určitých regiónoch máte teraz podstatne lepšiu vyjednávaciu pozíciu ako pred rokom.
- Pre predávajúcich 🏷️: Správne nastavenie predajnej ceny hneď na začiatku je kľúčové. Prehnané očakávania už trh neakceptuje tak ľahko ako v minulosti, preto je dôležité oprieť sa o reálne dáta z vášho okolia.
Nechajte si poradiť od profesionálov 💼
Orientovať sa v aktuálnej situácii na trhu s nehnuteľnosťami a hypotékami môže byť náročné. Náš tím je tu pre vás 🤝. Skúsený finančný konzultant a realitný agent vám pomôžu nielen nájsť tú správnu nehnuteľnosť za férovú cenu, ale aj nastaviť financovanie tak, aby bolo dlhodobo udržateľné a prispôsobené vašim potrebám 📊.
Neváhajte sa na nás obrátiť a dohodnite si stretnutie, na ktorom spoločne preberieme vaše možnosti ☕.
Zdroj dát a podrobnejšie informácie nájdete v správe NBS: Rast cien bývania sa v polovici roka spomaľuje
Igor Čečko
generálny riaditeľ